新《契稅法》將在2021年9月1號(hào)起施行，一起1997年的《契稅法》將廢止。新《契稅法》第3條規(guī)矩，契稅稅率在3%~5%之間。

對(duì)那些還沒(méi)買(mǎi)房、交納契稅的人來(lái)說(shuō)，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子為例，9月份之后，符合以下情況的免征契稅，可以儉省上萬(wàn)元。

民法典：這5種情形下免征契稅

一、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間變卦土地、房子權(quán)屬的，免征契稅。

因?yàn)榉慨a(chǎn)的價(jià)值較高，不少夫妻會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證加不加名、離婚的時(shí)分房產(chǎn)怎樣切割而鬧得不亦樂(lè)乎。一個(gè)比擬典型的例子就是，男方婚前全款買(mǎi)的房子，假設(shè)婚后自動(dòng)加上了女方的姓名，這種性質(zhì)歸于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，雙方一起享有房子的產(chǎn)權(quán)，那么該房產(chǎn)就歸于夫妻一起財(cái)富。一起這種情況歸于婚內(nèi)變卦房子的權(quán)屬，這種情況下是免征契稅的。

但假設(shè)雙方在離婚之后去處理房子的產(chǎn)權(quán)切割，則需求交納契稅了，為了降低這一部分本錢(qián)，建議那些準(zhǔn)備離婚的夫妻，可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間時(shí)先變卦房子權(quán)屬，儉省一筆錢(qián)。

二、法定承繼人通過(guò)承繼承受土地、房子權(quán)屬的，免征契稅。

獨(dú)生子女時(shí)期，大多數(shù)家庭是4位白叟、兩位家長(zhǎng)、一個(gè)孩子的家庭結(jié)構(gòu)，這種情況下，再過(guò)30年，許多孩子都會(huì)承繼爸爸媽媽的房子。

在我國(guó)，居民家庭財(cái)富的70%以上集中在房產(chǎn)上。不少獨(dú)生子女爸爸媽媽會(huì)關(guān)心，自己百年之后，這些房產(chǎn)該如何處置？新規(guī)理解了，法定承繼人承繼房子的，可以免征契稅，在大城市，一套500萬(wàn)的房子，按現(xiàn)行1.5%的稅率來(lái)算，契稅就抵達(dá)75000元了。9月之后，爸爸媽媽想把房子傳承給自己的孩子，就能儉省一筆費(fèi)用了。

三、承受荒山、荒地、荒灘土地運(yùn)用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁消費(fèi)的，免征契稅。

伴隨著城鎮(zhèn)化的打開(kāi)，不少村莊人到城市定居，這也招致村莊出現(xiàn)了不少閑置的土地。十四五規(guī)劃指出，要活躍探求村莊團(tuán)體運(yùn)營(yíng)性樹(shù)立用地入市準(zhǔn)則，推動(dòng)村莊復(fù)興。

村莊經(jīng)濟(jì)的打開(kāi)需求盤(pán)活土地，而新《契稅法》理解了，承受荒山、荒地、荒灘的土地運(yùn)用權(quán)，用于農(nóng)林牧漁消費(fèi)的，免征契稅。從這一規(guī)矩也可以看出一個(gè)信號(hào)，國(guó)度正在鼎力推動(dòng)村莊經(jīng)濟(jì)的打開(kāi)，盤(pán)活村莊的土地，構(gòu)成以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)合作、和諧打開(kāi)的城鄉(xiāng)關(guān)系，對(duì)那些從事農(nóng)業(yè)消費(fèi)運(yùn)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)戶來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好消息。

四、經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市同意，因土地、房子被縣級(jí)以上政府征收，重新承受土地、房子權(quán)屬的，可免征契稅。

住建部一錘定音，2020年是棚改貨幣化安頓的收尾之年，2025年之前會(huì)對(duì)城區(qū)老房子打開(kāi)改造。但這并不意味著一切的房子都不會(huì)拆了。如浙江《關(guān)于打開(kāi)2021年度將來(lái)社區(qū)創(chuàng)建的通知》規(guī)矩，針對(duì)2000年以前建成，普遍采用多孔板建材，存在較大安全危險(xiǎn)的住宅小區(qū)，打開(kāi)全拆重建類(lèi)創(chuàng)建。

除了一些有嚴(yán)重安全危險(xiǎn)的小區(qū)或許還會(huì)拆遷以外，根據(jù)城市規(guī)劃的請(qǐng)求，也會(huì)有部分小區(qū)歸入棚戶區(qū)改造的規(guī)模。新《契稅法》理解了，因?yàn)橥恋?、房子被縣級(jí)以上政府征收，通過(guò)省、自治區(qū)、直轄市同意，重新承受土地、房子產(chǎn)權(quán)的，免征契稅，這對(duì)那些支撐城市樹(shù)立、房子被征收的業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息。

五、經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市同意，因不可抗力滅失住宅，重新承受住宅權(quán)屬的，可免征契稅。

地震、臺(tái)風(fēng)、沙塵暴，這些天然災(zāi)害發(fā)生的概率比擬小，可是一旦發(fā)生，將對(duì)人們的財(cái)富和人身安全構(gòu)成很大的危害。

新規(guī)必定，因不可抗力滅失住宅的，通過(guò)省自治區(qū)直轄市同意，重新承受住宅權(quán)屬的，可以免征契稅。這對(duì)那些居住在地震多發(fā)區(qū)、臺(tái)風(fēng)多發(fā)區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好消息。

曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房、辦過(guò)房產(chǎn)證的業(yè)主，應(yīng)該都交過(guò)契稅了。對(duì)那些還沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，9月1日起，以上的5種情況可以免除契稅，省下一筆錢(qián)。